Une maison discrète, entre cour arborée et jardin au calme
Dans une rue paisible du quartier Blanqui, à quelques minutes à pied de la gare et du Jardin Mirabeau, cette maison en retrait s’ouvre sur une cour arborée d’un magnifique magnolia, puis se prolonge vers un jardin à l’arrière, bordé par deux garages accessibles par une impasse.
Sa façade, rythmée et ornée de balustres, lui confère une silhouette singulière et élégante.
La Maison – Environ 180 m2 habitables sur trois niveaux
Au rez-de-chaussée, la distribution offre une enfilade de pièces traversantes ouvertes sur le jardin :
Un salon de réception, parqueté́ avec cheminée.
Un salon de lecture, prolongé par une salle à manger lumineuse.
Une cuisine attenante, fonctionnelle.
Une chambre côté cour.
Une salle d’eau avec toilettes.
Au premier étage:
Deux chambres dont une avec salle de bain, toilettes et rangements attenants.
Un espace bureau ou dressing, à adapter selon les besoins.
Sous les combles :
Deux volumes distincts, aujourd’hui aménagés en studios, avec pièces d’eau, coin cuisine et rangements.
Une cave en sous-sol, courant sur toute la surface, complète l’ensemble.
Extérieurs & Dépendances
Cour d’entrée arborée, en retrait de la rue.
Jardin à l’arrière, très calme avec vue dégagéesur ciel.
Deux dépendances à usage de garages (environ 12m2 chacun), accessibles depuis une impasse.
Parcelle d’environ 300 m2.
DPE : D (242) – GES : D (45)
Notre Regard
Un bien rare par sa configuration, au calme, avec jardin et stationnements.
Le charme discret de sa façade, la qualité de ses éléments anciens (parquets anciens, cheminées en marbre etc.), la double exposition et la présence de deux garages en font une opportunité solide pour un projet de famille ou d’investissement à quelques minutes du centre-ville.
La maison nécessite une rénovation complète, permettant de redonner toute sa cohérence à l’ensemble : soit en résidence principale, soit en projet de location par appartements ou semi-collectif.
